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周笔畅河北商业地产提前进入“寒冬”

莫言

    近年来,随着冬季来临,房地产市场逐渐进入传统淡季销售,逐渐进入“寒冬”。除了“冷冬”的时间维度,河北房地产市场在政策“挤出”、金融紧缩、需求减少等多重因素的影响下,也面临着市场整体下行的趋势。在这种情况下,对投资型购房的需求逐渐减少,投资属性较强的商业地产也比住宅市场早。它感觉“冷”较早,并且面临巨大的销售压力和经营压力。市场:商业地产市场出现下滑早于住宅“疲软”进入11月,随着气温下降,房地产市场的热度也持续“降温”。记者调查发现,过去的“金九银十”,河北房地产市场并没有迎来传统的销售高峰,而是经历了从“涨跌”到“主动降价”的浪潮。十月份,石家庄长安区的一个住宅项目打电话给我,说已经引进了几栋特别的房子,只剩下两栋了。让我赶快去买。当时,毛坯房报价为每平方米17000元至18000元。后来,它消失了。当时,考虑到首付的压力和离工作的距离,我们没有买它。在“双11”期间,11月11日下午7点,售货员再次打电话给我,说该项目发起了“双11秒杀”活动,押金10000元,可以以每平方米17500元的价格预订精装房。房子也可以是“秒杀”!这使我吃惊。毕竟,房子不是一件小事。”石家庄我只需要顾客蔡女士说。如果说住房市场在急需的“裂缝”中挣扎求生,那么商业房地产市场可以说是“绝地巧合”。与住房市场即将面临的价格松动和利润率挤压不同,商业地产可能面临更严重的问题,如没有住房市场和销售停滞。记者走访市场后发现,目前河北省住房市场普遍降温,投资性购房需求逐渐减弱。与满足住宅需求的住宅市场相比,具有较强投资属性的商业地产更不受欢迎,许多商业项目的销售陷入僵局。大约在2017年,河北许多城市开始限制购买和销售。许多城市和周边县市全面限制采购。当时,受前期房地产市场上涨的影响,许多购房者担心房价持续上涨,并开始寻找商业地产“缓解”无限购买的需求,这曾经导致一些公寓产品。投资商店正在蓬勃发展。河北省统计局正式发布了《2017年1月至12月河北省房地产开发销售情况》的相关数据,显示2017年河北省商品房销售面积为64259万平方米,同比下降3.8%。去年。其中,住宅销售额为5577万平方米,下降5.5%,办公销售额为1441万平方米,上升13.8%,商业销售额为4961万平方米,上升10.6%。与住宅销售面积的下降相比,2017年商品房销售面积有所增加。此后,随着房地产政策的不断收紧,房地产市场开始稳定,房价稳定,购房者预期下降,商业产品逐渐降温,销售放缓。业内人士指出,除了上述原因外,经济衰退、商品房投资回报率的不确定性等因素也是购房者不选择商品房的重要原因。去年,我的一个朋友在从台区沿街买了一家商店。当时,他想在简单的装修之后把它租出去。但是今年过去了,他周围的一半以上的商店仍然空着。我的朋友的商店也很少有人问起,而且价格偶尔也比较低。双方从未进行过任何磋商。说说吧。而且销售是不现实的,因为开发商手中的第一手店还没有卖完。用他自己的话说,这是一个进退两难的境地,看起来很悲伤,也许就在你手中。邯郸市民小郑叹了口气。管理:三、四线城市商业地产的隐患不仅在河北,而且在2017年全国都有。根据国家统计局公布的数据,2017年1月至9月,中国写字楼销售面积为3.2586亿平方米,比去年同期增长32.7%,而商业建筑销售面积为8.1977亿平方米。平方米,比去年同期增长23.7%。尽管销售量在增长,但与此同时,各种住房企业纷纷进入市场,这也使得供应面积增长更快,商业地产库存的压力仍然很高。根据统计局公布的数据,从2017年1月至9月,中国办公建筑竣工面积为2244万平方米,比去年同期增长36.1%,而商业建筑竣工面积为7322万平方米。比去年同期增长7.5%。《2017年中国商业地产发展年报》指出,“由于同期供过于求,即使需求旺盛也未能降低市场空置率。与去年相比,“库存”问题在商业房地产业中仍然存在。业内人士指出,就河北省三四线城市而言,商业地产面临的问题不仅是库存压力,还有后续经营等隐性市场风险。据统计,自2017年以来,以商业地产开发商为旗帜的大型商业综合体项目,包括新城控股、红星商业、开德、万达等,都集中在三四线城市。河北省城市也迎来了全国商业地产运营商如华润地产、乐泰、万达等河北省许多城市实现了“量”的飞跃。但是“质量”方面仍然以“问号”为标志。业内人士指出,虽然近两年来,第三和第四线城市受到企业的欢迎,但它们也应该关注市场中的隐患。首先,三层、四层和五层城市没有专业的开发商。操作员不懂业务,所以很难做。如果管理不够细致,开发商就无法获利;第二,三四线城市的人口发展趋势决定了它能够容纳的商业项目数量极其有限,这一问题无法解决。从某种意义上说,三四线城市的竞争比二线城市的竞争更加残酷。第三,第三、四线城市往往被当地“粘性”较强的商业企业占据。开拓市场不容易。邯郸市商业地产行业一位资深商人表示,随着一、二线城市的市场饱和和下降趋势,许多商业地产企业选择“探索”到第三、四线城市以抢占“好位置”。但同时,他也认为,即使三四线城市确实需要升级真正的业务,他们也对项目运营商提出了更高的要求。”如果不进行详细的研究,根据各城市的消费特点进行调整,就不会预料到会有由于管理不善而陷入困境的项目。(燕赵都市报记者刘丽嘉)

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妻子的第二宫是大胆的改造,整个房子都是用玻璃隔开的。

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